Terra Fortuna - FAQ

Oft gestellte Fragen (FAQ)

 
 
Können fremde Staatsbürger Immobilien in Kroatien kaufen? 
 
Wie ist der Vorgang, wenn sich ein fremder Staatsbürger entscheidet eine Immobilie in Kroatien zu kaufen?  
 
Mogu li strani državljani prodavati nekretnine u Hrvatskoj? 
 
Ist es möglich einen Kaufvertrag im Ausland zu schließen und zu beglaubigen?  
 
Müssen beide Seiten ihre Unterschrift am Kaufvertrag beglaubigen?  
 
Wie hoch ist die Anzahlung, die beim Vertrag oder Vorvertrag zu zahlen ist?  
 
Was ist mit den Mehrwertsteuern? 
 
Wie hoch sind die Immobiliensteuern in Kroatien?  
 
Zahlt der Verkäufer beim Verkauf der Immobilie Steuern?  
 
Wann müssen die Steuern gezahlt werden?

 
 
Können fremde Staatsbürger Immobilien in Kroatien kaufen? 
 
Femde Staatsbürger können im Prinzip Immobilien in Kroatien kaufen, doch dafür brauchen sie die Zustimmung des Justizministeriums und des Außenministeriums. In der Regel können Bürger der Staaten, mit denen Kroatien einen Vertrag über Wechselbeziehungen unterschrieben hat, in Kroatien eine Immobilie kaufen, doch in Ausnahmefällen können das auch Bürger anderer Staaten. Alle Personen, die eine registrierte Firma in Kroatien haben, oder eine Firma registrieren lassen, können Immobilien in Kroatien kaufen, welche dann Eigentum dieser Firmen werden.  
 
 
Wie ist der Vorgang, wenn sich ein fremder Staatsbürger entscheidet eine Immobilie in Kroatien zu kaufen?  
 
Wenn sich ein fremder Staatsbürger entscheidet eine Immobilie in Kroatien zu kaufen, wird zwischen ihm und dem Verkäufer ein Kaufverterag abgeschlossen, welcher in diesem Augenblick nicht vom Notar beglaubigt sein muss, und welcher zusammen mit bestimmten Unterlagen dem Außenministerium in Zagreb zugestellt wird. Erst wenn das Ministerium seiine Zustimmung gibt, kann der Käufer als Eigentümer eingetragen werden. Dieser hat die Immobiliensteuern zu zahlen. Fremde Staatsbürger, die eine registrierte Firma in Kroatien haben, oder eine Firma registrieren lassen, können Immobilien in Kroatien kaufen, welche dann Eigentum dieser Firmen werden.  
 
 
Mogu li strani državljani prodavati nekretnine u Hrvatskoj? 
 
Sve strane pravne i fizičke osobe, dakle strani državljani, mogu bez ikakvih prepreka prodavati svoje nekretnine koje se nalaze na teritoriju Republike Hrvatske. Privremeno su jedini izuzetak pravne osobe iz zemalja bivše Jugoslavije čije će se pitanje posebno rješavati u sklopu pregovora o sukcesiji SFRJ, odnosno ratnoj reparaciji. 
 
 
Ist es möglich einen Kaufvertrag im Ausland zu schließen und zu beglaubigen?  
 
Ein Kaufvertrag kann im Ausland geschlossen und beglaubigt werden. In diesem Fall ist es am besten, ihn in einer kroatischen diplomatischen Vertretung beglaubigen zu lassen. Wenn sie ihn vom fremden Notar beglaubigen lassen, muss er wieder vom staatlich annerkanntem Übersetzer in Kroatien übersetzt werden.  
 
 
Müssen beide Seiten ihre Unterschrift am Kaufvertrag beglaubigen?  
 
Beide Parteien, die den Kaufvertrag schließen können ihre Unterschrift beglaubigen lassen, müssen es jedoch nicht.  
 
 
Wie hoch ist die Anzahlung, die beim Vertrag oder Vorvertrag zu zahlen ist?  
 
Die Anzahlung beträgt 10% vom Kaufpreis oder sie wird nach Vereinbarung zw. Dem Käufer und Verkäufer festgestellt.  
 
 
Was ist mit den Mehrwertsteuern? 
 
Nach dem Gesetz über Mehrwertsteuer wird das Grundstück von neu erbauten Immobilien zu 5% versteuert, während der Wert der Immobilie in Höhe von 22% vom Gesammtpreis der Immobilie versteuert wird.  
 
 
Wie hoch sind die Immobiliensteuern in Kroatien?  
 
In Kroatien betragen die Immobiliensteuern einheitliche 5% vom Kaufpreis der Immobilie, unabhängig von der Immobilie oder Transaktionstyp. Die Immobiliensteuern zahlt der Käufer.  
 
 
Zahlt der Verkäufer beim Verkauf der Immobilie Steuern?  
 
Der Verkäufer zahlt keine Steuern beim Verkauf der Immobilie, ausgenommen er verkauft die Immobilie vor Ablauf von drei Jahren, vom Tag des Kaufs und für einen höheren Preis vom Erwerbspreis. In diesem Fall muss er den Unterschied zwischen dem Kauf- und Erwerbspreis in Höhe von 35%versteuern, plus die Zuschläge, die in verschiedenen Gebieten Kroatiens verschieden sind.  
 
 
Wann müssen die Steuern gezahlt werden?  
 
In der Frist von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags muss der Käufer die Steuerverwaltung benachrichtigen. Die Steuerverwaltung gibt dann einen Beschluss über die Steuerbemessung aus, welcher dann in 15 Tagen vom Käufer gezahlt werden muss. Nach Fristablauf werden Zinsen dazugerechnet.